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僅一戶可享寬限期 首購族雙併房 房貸挨槍

 

僅一戶可享寬限期 首購族雙併房 房貸挨槍

工商時報
 

央行打炒房,首購族恐受流彈波及。由於央行在24日發給全體國銀的最新版QA中,明確規定:即使貸款民眾目前尚無任何房貸,但若這次申辦的是連戶打通或是透天厝等具有「複數產權」的房貸,都會受到「二戶」的限制。對此銀行業者指出,這等於會讓想「二戶打通住雙併」的首購族,明明辦的是自住房貸,結果只有其中一半的貸款能享有寬限期。

 

據銀行業者指出,央行在下達三大新打房令的同時,也在24日下午發給銀行業最新的「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務」問與答, 其中明確提到對於購買兩戶打通的房貸族,「兩戶裡的其中一戶房貸可有寬限期,但另一戶的房貸則視同二戶,不能有寬限期。」顯示即使是首購族,只要買「打通戶」,照樣會被打房。

 

主掌房貸業務的國銀主管舉例,現在新北市不少新建案,房價大約在1,000萬元,權狀坪數20坪,倘若買二戶打通的話,總價2,000萬元,權狀坪數為40坪,其實在首購族的房貸裡,算是合理價位,但卻因在規劃上買二戶打通,儘管實際上仍然是自住,但卻礙於央行新規定,硬生生的只有其中一半的貸款能拿有寬限期,也妨礙首購族在居住前期包括裝璜、修繕等在內的財務規劃,且不只是新成屋,即使買的是中古屋打通戶,均一體適用。

 

銀行業者指出,「雙併房屋」交易也會因央行新禁令,衍生買賣糾紛,不少已交了訂金的首購族買方,可能因為央行新規定和其原本財務規劃「脫節」,因此想退訂,尤其是首購族本來買房的財力就有限,這類不得不退訂的糾紛會更多。

 

另一個被打到的就是換屋族。根據新版QA,銀行業者指出,即使換屋族的舊房已有售屋契約,但央行為防止有「假契約」疑慮,直接開出三個條件,才能讓想換屋的民眾,甩掉「二房」身分,這三個條件包括借款人須先完成賣掉第一房產權移轉登記、且清償債務,且塗銷該房貸的抵押權,這些規定對換屋民眾而言,無形中增加許多成本。創高 業界嗅出股市資金轉戰跡象

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出自:https://www.chinatimes.com/newspapers/20210927000102-260202?chdtv     中時新聞網
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